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Covid schiebt Immobilien in die Zukunft

Das Coronavirus könnte die Krise sein, die die technikfeindliche Immobilienbranche schließlich ins 21. Jahrhundert treibt.

Die Lage ist jetzt weniger wichtig, da das Büro die Küche ist. Größe ist wichtiger, jetzt wo jeder zu Hause ist. Und der beste Weg, um exorbitante Preise zu rechtfertigen, ist nicht mehr das Ausstattungspaket des Gebäudes – es ist beruhigend, von der Lobby ins Wohnzimmer zu gehen.

Dies sind die Berührungspunkte für eine Vielzahl neuer oder neu wertvoller Technologien, die auf dem Post-Covid-Wohnungsmarkt auftauchen, von mietgeregelten Wohnungen bis hin zu Luxus-Eigentumswohnungen. Sie reichen von Robotermöbeln, die sich in unseren schrumpfenden Wänden neu vorstellen, bis zu kontaktlosen Apps, die Nachbarn zusammenbringen sollen. Sie sind futuristisch und nehmen prosaische Merkmale auf, wie ultraviolette Zauberstäbe in Luftkanälen und von „Ghostbusters“ inspirierte Blaster zum Abspritzen von Amazon-Boxen. Einige können Modeerscheinungen passieren.

Dennoch könnten diejenigen, die bleiben, langfristige Auswirkungen auf eine hartnäckig analoge Branche haben, auch wenn einige Kritiker Bedenken hinsichtlich der Datenerfassung und des Datenschutzes geäußert haben. Und es bleibt unklar, ob diese Verbesserungen den Alltagswohnungsmarkt erreichen oder eine Luxusnische bleiben werden.

Hier sind einige der Produkte und Ideen, die uns noch lange nach der Pandemie erhalten bleiben könnten.

Ein Regalsystem, das sich in der Mitte aufteilt und eine geöffnete Büroecke freigibt. Gutschrift Gutschrift. . . Stefano Ukmar für die New York Times

Robotermöbel

Möbel zu verwandeln ist kaum neu – denken Sie an das vor mehr als einem Jahrhundert patentierte Klappbett von Murphy. Hausangestellte, die in überteuerten Studio-Apartments eng sind, könnten ein Upgrade begrüßen, das nicht nur Platz spart, sondern auch als ordentlicher Zoom-Hintergrund dient.

Ori, eine im Jahr 2015 gegründete Robotermöbelfirma für „Origami“, hat kürzlich das Taschenbüro eröffnet: Ein fast 3 Meter hoher Schiebeschreibtisch, der sich mit dem Fingertipp einer App aus einem 30 cm tiefen Schrank ausdehnt in einen großen Schreibtisch mit Lager- und Bibliotheksregalen. Im versiegelten Zustand handelt es sich um eine elegante TV-Konsole mit Regalen und skandinavischer Ästhetik. Wenn es mit Hilfe eines flachen Schienensystems geöffnet wird, teilt es sich in der Mitte auf, um eine Büroecke mit einem einziehbaren Schreibtisch an der einen Wand und einem Bücherregal und einem Stehpult an der anderen Wand zu schaffen.

“Die Leute erwarten mehr von ihrem Platz”, sagte Hasier Larrea, der Gründer und Geschäftsführer des Unternehmens, bei einem Videoanruf aus seiner Wohnung mit einem Schlafzimmer in Williamsburg. „Aber Quadratmeter sind die teuerste Sache da draußen. ”

Das war schon immer in Großstädten der Fall, aber die Work-from-Home-Richtlinien und die ungewisse Aussicht auf einen sicheren täglichen Pendelverkehr, selbst Jahre nachdem das Virus zurückgegangen ist, waren ein Segen für das Unternehmen, sagte Larrea.

„Dies ist nicht nur in New York, San Francisco, Boston der Fall – wir sehen dies von Boise über Minneapolis nach Houston“, sagte er und stellte fest, dass sich ihre Buchungen gegenüber dem letzten Jahr „vervierfacht“ haben, ohne Angaben zum Umsatz zu machen und dass Kunden die Möbel des Unternehmens in über 15 Städten gekauft haben, hauptsächlich in Mietgebäuden.

Bumblebee Spaces, ein in San Francisco ansässiges Unternehmen, das modulare Betten und Möbel herstellt, die mit Hochleistungsgurten an der Decke aufgehängt werden können, um die Bodenfläche zu maximieren, hat ebenfalls wachsendes Interesse gesehen, sagte Sankarshan Murthy, Geschäftsführer und Co-Mitarbeiter Gründer. Die Produkte verfügen außerdem über eine Software, mit der die gelagerten Artikel verfolgt werden können.

“Was sich geändert hat, ist, dass die Menschen mehr Zeit zu Hause verbringen”, sagte Murthy, “und sie erkennen, dass die traditionelle Architektur kaputt ist. ”

Zum größten Teil verkaufen die Unternehmen nicht direkt an Verbraucher, sondern an Immobilienverwalter, die die Nutzung und Attraktivität von Studios, Ein-Schlafzimmer- und manchmal größeren Einheiten maximieren möchten. Bei einem Geschäft mit mehreren Einheiten mit einem Eigentümer kostet eine Ori-Baugruppe zwischen 5.000 und 10.000 USD pro Einheit. Bumblebee Spaces verkauft sein Schwimmbett und einige Lagereinheiten zusammen für etwa 10.000 bis 40.000 US-Dollar, je nach Installation und Produktmix.

Dies könnte sich ändern, wenn die Unternehmen ihre Bemühungen um den Verkauf an Anwohner verstärken.

Es kann eine gewaltige Verpflichtung sein: Oris Kingsize-Wolkenbett, ein mechanischer Bettrahmen, der wie ein Baldachin in die Luft gehoben werden kann, um ein eingebautes Sofa oder einen Schreibtisch freizulegen, nimmt eine Größe von 78 Quadratfuß ein und wiegt etwa 1.140 Pfund und benötigt ungefähr achteinhalb Fuß Deckenabstand. Der Einzelhandelspreis wurde nicht festgelegt, aber für Käufer von Eigentumswohnungen könnte er zwischen 10.000 und 20.000 US-Dollar liegen – mehr als bei einigen mittelgroßen Autos.

Aber in Märkten wie Manhattan, wo Wohnungen im letzten Quartal durchschnittlich 1.532 US-Dollar pro Quadratfuß kosten und Studios für einen Durchschnittspreis von 495.000 US-Dollar verkauft werden, setzt das Unternehmen darauf, dass sich die Mathematik auszahlt.

Gesündere Gebäude

Die wichtigsten Veränderungen in Mehrfamilienhäusern werden wahrscheinlich am wenigsten gewürdigt: Systeme zur Desinfektion von Oberflächen, zur Verbreitung von Viren und zur Beruhigung der Ängste der Bewohner.

Es gibt einen branchenweiten Drang, die Luft in öffentlichen Bereichen, Aufzügen und Lobbys zu verfeinern und besser zu zirkulieren, um die Ausbreitung des Virus zu verringern, sagte Douglas Mass, der Präsident von Cosentini Associates, einem Ingenieursunternehmen für Gebäudesysteme.

Ziel ist es, den Lüftungsstandard auf MERV-13 anzuheben, eine Luftfilterbewertung, die als effizient, aber nicht perfekt für die Erfassung von Viren in der Luft angesehen wird. Im Vergleich dazu hat eine typische Fensterklimaanlage eine MERV-8-Bewertung oder niedriger, und Krankenhäuser verwenden sogenannte HEPA-Filter über MERV-16. In allen Fällen sind sich die meisten Experten einig, dass es keinen Ersatz für soziale Distanzierung und Gesichtsbedeckung gibt.

Dennoch ist der Großteil des Großstadtwohnungsbestandes zu alt, um den höheren Filterstandard zu unterstützen, da die dickeren Filter mehr Luftstrom erfordern und nur Gebäude, die in den letzten 20 Jahren fertiggestellt wurden, problemlos aufgerüstet werden können, sagte Mass . Stattdessen nehmen viele Gebäude an anderer Stelle schrittweise Änderungen vor, insbesondere in den engen Räumen von Aufzügen.

Thyssenkrupp Elevator, einer der größten Aufzugshersteller, hat mit der Installation von Luftsystemen begonnen, die gereinigte Luft direkt aus dem Aufzugsschacht ansaugen. In einem anderen Fall wird die Luft mit ultraviolettem Licht (Passagiere sind nicht ausgesetzt) ​​und Wasserstoffperoxid behandelt, das Bakterien, Schimmel und Viren neutralisiert. Ein Modell führt ionisierte Partikel in die Kabine ein, um die Luft zu desinfizieren. Die Produkte reichen von 3.500 bis 4.000 US-Dollar pro Aufzug.

Sie haben eine Smartphone-App entwickelt, mit der Benutzer einen Aufzug anrufen können, ohne eine Ruftaste zu drücken, und eine Low-Tech-Alternative verkaufen: „Toe to Go“, ein Fußpedal anstelle von Knöpfen an der Basis des Aufzugs.

“Diese waren überhaupt nicht auf dem Radar”, sagte Jon Clarine, Leiter des Unternehmens für digitale Dienste, und stellte fest, dass Covid die Veröffentlichung mehrerer Produkte beschleunigte. Die Geschwindigkeit, mit der einige dieser Technologien eingesetzt wurden, erfordert jedoch eine genauere Prüfung, sagte William P. Bahnfleth, Professor für Architekturingenieurwesen an der Pennsylvania State University und Vorsitzender der epidemischen Task Force der American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Ingenieure.

“Für mich klingt es eher nach Marketing als nach Wissenschaft”, sagte er über einige Behauptungen über Ionisation und andere Produkte. “Die Frage ist:” Wie viel Risiko besteht und wie viel mindern diese es? ”

Sie sind dennoch gefragt. Adam Berenson, der Vizepräsident von Dermer Management, einem Immobilienverwaltungsunternehmen, hat gerade ein ähnliches UV-System für 5.000 US-Dollar im Aufzug einer Vorkriegsgenossenschaft in SoHo installiert. Viele der Loft-Apartments öffnen sich direkt zum Aufzug, und die Bewohner waren besorgt darüber, dass Lobbyluft in ihren Raum eindringt.

“Ich glaube nicht, dass Covid bald weggehen wird”, sagte er. “Und ich glaube auch nicht, dass dies der letzte sein wird. ”

Und wundern Sie sich nicht, wenn das Baupersonal die Protonenpakete von „Ghostbusters“ anzieht. „In Krankenhausumgebungen verwenden Gebäudemanager zunehmend elektrostatische Sprühgeräte, ein batteriebetriebenes Pack und eine Nebelmaschine, die die Partikel eines flüssigen Desinfektionsmittels positiv aufladen, um die Oberflächen gleichmäßiger zu beschichten.

Alex Elkin, der Eigentümer von Eastbound Construction mit Sitz in TriBeCa, hat begonnen, die Nebelgeräte in stark frequentierten Bereichen wie Paketräumen, Fitnessstudios und Fahrradkellern einzusetzen. Es ist ein inkrementeller Teil der neuen Normalität, sagte er, aber er hat Vorbehalte. Ohne regelmäßige Wartung oder Anwendung seien viele dieser Ergänzungen unwirksam, und selbst die besten Therapien sollten kein absolutes Vertrauen schaffen.

Ohne angemessene Vorsichtsmaßnahmen sagte er: “Die Realität ist, dass keines dieser Dinge Sie schützen wird, wenn Sie zwei Fuß von jemandem entfernt sitzen. ”

Ausstattung

Entwickler haben in den letzten Jahren luxuriöse Annehmlichkeiten genutzt, um das Schrumpfen von Wohnungen und Rekordpreise zu rechtfertigen, und jetzt verstauben Millionen von Quadratmetern an Spas, Lounges und Spielzimmern in Wohngebieten aufgrund staatlicher Beschränkungen oder der Angst der Bewohner.

“Nach der Pandemie hat sich alles geändert”, sagte Rebeca Park, Lifestyle-Direktorin bei Extell, einem produktiven Entwickler von Eigentumswohnungen in New York.

Auf dem One Manhattan Square, einem Wolkenkratzer mit 815 Einheiten auf der Lower East Side, der Käufer mit mehr als 100.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten anlockte, hat Extell damit begonnen, eine Reservierungs-App zu verwenden, um zeitgesteuerte Besuche in Räumen wie der privaten Kegelbahn, dem Basketball und anderen zu regulieren Squashplätze. (Das Hamam, der Whirlpool und einige andere Vergünstigungen bleiben aufgrund staatlicher Beschränkungen geschlossen.)

Mehrere Immobilienverwalter gaben an, ähnliche Apps für die Verwaltung ihrer Gemeinschaftsräume eingeführt zu haben. Die anhaltenden Kapazitätsbeschränkungen könnten jedoch zu einer Verschiebung der Arten von Vergünstigungen führen, die Entwickler und Anwohner in einer Welt nach Covid bevorzugen.

Ein wahrscheinlicher Nutznießer ist die berührungslose Technologie, bei der Schlüsselanhänger oder Smartphones zum Entriegeln von Türen verwendet werden. Im dritten Quartal lag der Umsatz bei Latch, dem Unternehmen für berührungslose Türbetreiber, um 50 Prozent über dem Vorjahreswert, sagte Luke Schoenfelder, Gründer und Geschäftsführer.

“Wir haben unsere Erwartungen übertroffen”, sagte er und stellte fest, dass das Unternehmen im vergangenen Jahr einen Umsatz von 100 Millionen US-Dollar erzielt hat und auf dem richtigen Weg ist, diesen zu übertreffen. Durch eine neue Partnerschaft mit dem Nest-Thermostat von Google können Anwohner oder Vermieter mit derselben App auch die Temperatur aus der Ferne ändern oder Türen entriegeln.

In den American Copper Buildings, einem Luxusmietprojekt auf der East Side von Manhattan, das 2017 abgeschlossen wurde, könnten mehrere technisch fortschrittliche Annehmlichkeiten wie der schlüssellose Zugang zu Wohnungen und der Versand von Zielen, bei denen der Aufzug von einer Verkleidung außerhalb des Autos herbeigerufen wird, entstehen alltäglicher, sagte Marc Kotler, Senior Vice President bei FirstService Residential, der das Gebäude verwaltet.

Der Virus hat auch die Idee bekräftigt, dass einige Dienste nicht als Annehmlichkeiten betrachtet werden sollten, sondern als Dienstprogramme, die wesentlich sind. Rachel Fee, die Exekutivdirektorin der New York Housing Conference, einer gemeinnützigen Organisation für Wohnungspolitik und Interessenvertretung, wird die Stadt auffordern, die Kosten für WLAN in neuen, erschwinglichen Wohnprojekten und bei der Renovierung von Sozialwohnungen zu übernehmen.

„Denken Sie an den Frühling zurück, an alle, die Zugang zu Arbeitslosengeld und Fernunterricht benötigen“, sagte sie.

Apps und Daten

Viele dieser neuen Funktionen werden Big Data für eine typische Stift- und Papierindustrie nutzen.

RXR Realty, ein großes Entwicklungs- und Verwaltungsunternehmen, hat die RXO-App entwickelt, einen Concierge-Service und ein Community-Forum für seine Bewohner, mit dem unter anderem Miete bezahlt, Wartung angefordert, Annehmlichkeiten gebucht und mit Mitarbeitern geplaudert werden kann.

Es wurde mit großer Wirkung in Harbour Landing, einer Luxusmiete in Glen Cove, Long Island, eingesetzt, wo die Nachbarn die Warnung erhielten, einem Jungen, der sich in einem sozial distanzierten Hinterhof versammelt, alles Gute zum Geburtstag zu singen. Es kann beispielsweise auch die Anzahl der Personen überwachen, die registriert sind, um das Fitnessstudio zu betreten, und den Zugang zu Personen beschränken, die keine Reservierungen vorgenommen haben.

Es gibt praktischere Anwendungen für die Industrie. Scott Rechler, der Geschäftsführer des Unternehmens, sagte, dass es anhand von Dutzenden von Kriterien – wie oft Sie Ihr Auto parken, Ihre Post abrufen oder Gäste empfangen – hilfreich sein kann, mit einer Genauigkeit von 80 Prozent vorherzusagen, ob Sie dies tun werden verlängern Sie Ihren Mietvertrag. Das Programm befindet sich noch in der Entwicklung, wird jedoch in drei Mietgebäuden getestet. Für das nächste Jahr ist eine breitere Einführung geplant.

“Wir waren als Branche so lange blind”, sagte Rechler, aber diese Art der Datenerfassung, die anonymisiert ist, könnte Kosten senken und dazu beitragen, die Bedürfnisse der Bewohner zu antizipieren.

Ein weiteres Programm namens „Computer Vision“, das das Unternehmen in diesem Monat starten möchte, wird mithilfe neuer Technologien ermitteln, ob Personen, die bei der Überwachung beobachtet werden, in öffentlichen Bereichen Masken tragen und sich sozial distanzieren, um die Mitarbeiter auf Verstöße aufmerksam zu machen. Bisher wird es in den Gewerbeimmobilien des Unternehmens getestet.

Einige befürchten, dass ähnliche Technologien die Grenzen des Datenschutzes überschreiten können, insbesondere wenn es um Entwicklungen mit geringerem Einkommen geht. Im vergangenen Jahr schlugen drei Kongressabgeordnete, darunter Yvette Clarke, die Teile von Zentral- und Süd-Brooklyn vertritt, Gesetze vor, die den Einsatz von Gesichts- und biometrischer Identifikationstechnologie im öffentlichen Wohnungsbau verbieten würden.

“Ich unterstütze voll und ganz innovative Technologien, aber wir müssen daran arbeiten, dass die richtige Forschung und Prüfung dahinter steckt”, sagte Frau Clarke in einer Erklärung. „Wir müssen uns der wenig erforschten Technologie bewusst sein, die für gefährdete Gemeinschaften schädlich sein kann. ”

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