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Ein alpiner Rückzugsort in Patagonien

Wenn der Sommer auf der Nordhalbkugel ankommt, fahren Skifahrer auf der Suche nach einem endlosen Winter nach Süden nach San Carlos de Bariloche, Argentinien, einem ganzjährigen Outdoor-Abenteuerziel im Lake District im Norden Patagoniens.

Der beliebte Rückzugsort in den Bergen beherbergt rund 100.000 ständige Einwohner und umfasst die Catedral Alta Patagonia, eines der größten und am weitesten entwickelten Skizentren in Südamerika. Das Catedral Alta Patagonia befindet sich im Nahuel Huapi National Park und erstreckt sich über 3.000 Hektar Land über die Ausläufer der Anden. Von Juni bis Mitte Oktober transportieren die 34 Lifte 29.000 Skifahrer pro Stunde zu präparierten und abseits der Piste gelegenen Läufen, die eine Höhe von 6.900 Fuß erreichen. Diejenigen, die Sommeraktivitäten lieben, besuchen von Dezember bis März, um zu wandern, zu fischen und die unzähligen Berge, Seen und Flüsse der Region zu erkunden.

“Die Leute lieben Bariloche, weil es wie ein Bergdorf aussieht und sich anfühlt, aber es bietet erstklassige Abenteueraktivitäten zu einem Bruchteil des Preises”, sagte Juan Pablo Reynal, ein Argentinier, dessen Vater William Reynal das Skigebiet besaß seit mehr als 20 Jahren.

Bariloches charmanter europäischer Charakter hat seine Wurzeln in den Deutschen, Schweizern und Italienern, die ab dem 19. Jahrhundert nach Argentinien eingewandert sind und nach dem Zweiten Weltkrieg stark zugenommen haben.

Während des wirtschaftlichen Zusammenbruchs des Landes im Jahr 2001 war Juan Pablo Reynal einer der ersten, der Land im Arelauquen Golf & Country Club erwarb, einer exklusiven, 650 Hektar großen privaten Siedlung, die von einem Naturschutzgebiet von fast 750 Hektar am Gutiérrez umgeben ist .

“Ein Haus auf einem 10.000 Quadratmeter großen bis 1,2 Hektar großen Grundstück wird für durchschnittlich 500.000 bis 2 Millionen US-Dollar verkauft”, sagte Reynal unter Bezugnahme auf die aktuellen Preise in der Entwicklung.

Arelauquen umfasst ca. 330 gehobene Häuser und 90 Apartments sowie 75 verfügbare Grundstücke, die von einheimischen Coihue- und Zypressenbäumen umgeben sind. Premium-Hotels mit Blick auf den See, den Yachthafen, den 18-Loch-Golfplatz oder die beiden Polofelder der Siedlung.

Der aktuelle Wechselkurs hat die durchschnittliche Hausbesitzergebühr von 40.000 argentinischen Pesos pro Monat für Käufer aus Übersee effektiv viel niedriger gemacht. Der offizielle Wechselkurs beträgt ungefähr 80 Pesos zum Dollar, aber der parallele Wechselkurs, den Ausländer beim Kauf von Pesos in Argentinien verwenden, liegt jetzt über 160.

“Die Nachbarschaft ist bei Expats beliebt, da sie rund um die Uhr Sicherheit, High-End-Annehmlichkeiten und eine atemberaubende Aussicht bietet”, sagte er. “Es ist auch 15 Minuten vom Flughafen und der Innenstadt und 10 Minuten von den Hängen des Cerro Catedral entfernt, was es zu einem wirklich bequemen Ort zum Leben macht. ”

Herr Reynal mietet häufig sein Haus mit fünf Schlafzimmern in Arelauquen auf Airbnb. Sein letzter Mieter war eine vierköpfige Familie aus Südkalifornien, die ein Jahr in Bariloche verbrachte.

“Wir wollten, dass unsere Kinder eine andere Kultur erleben als die USA”, sagte Todd Rohm, der Vater in der Familie. „Die Kinder haben es wirklich genossen, besonders ihre Freunde in der Gemeinde. ”

Seine Kinder besuchten eine örtliche Grundschule. “Argentiniens Privatschulen bieten eine andere Unterrichtsphilosophie als unsere Erfahrungen im öffentlichen Schulsystem der USA”, sagte er. „In den USA dreht sich alles um Tests und Rankings, und hier möchten sie Kindern eine viel breitere und umfassendere Ausbildung ermöglichen. ”

Der jugendliche Sohn von Flavia Perez, Pablo Perez, wuchs jeden Winter von São Paulo in Brasilien nach Bariloche auf, wo er Skifahren und Snowboarden lernte. Das Haus der Familie mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 2.900 Quadratmetern im Wert von 810.000 US-Dollar wurde 2009 von Frau Perez ‘ehemaligem Ehemann als ruhiger Ort zum Schreiben gekauft.

“Alles in diesem Haus dreht sich um die Aussicht”, sagte sie.

Rundum raumhohe Fenster bieten von den meisten Zimmern des Hauses einen Panoramablick auf den Gutiérrez-See und die hoch aufragenden Andengipfel. Beim Après-Ski genießen sie und ihr Sohn die Einrichtungen im Clubhaus von Arelauquen, darunter den Whirlpool, das Restaurant und den Billardtisch. Wenn die Residenz nicht besetzt ist, vermietet Frau Perez das Haus für ungefähr 450 USD pro Tag.

Cecilia Martínez, eine Einwohnerin von Buenos Aires, wuchs mit ihren Eltern auf dem Campingplatz in Bariloche auf und baute schließlich ein Altersheim auf der nahe gelegenen Halbinsel Llao Llao. Im Jahr 2004 beschlossen Frau Martínez und ihr Ehemann Eduardo Lombardi, mit ihren drei Töchtern ein eigenes Grundstück für den Urlaub zu suchen.

Frau. Martínez verliebte sich in ein 1,5 Hektar großes Grundstück in Arelauquen, das einen plätschernden Bach mit wilden Gänseblümchen hat. Das Ehepaar kaufte das Grundstück für 500.000 US-Dollar und beauftragte das in Buenos Aires ansässige Architekturbüro Cociffi-Cociffi-Agazzi mit der Gestaltung der Residenz.

Das Ergebnis war ein Haus mit fünf Schlafzimmern und einer Fläche von 10.000 Quadratmetern, das 2 Millionen US-Dollar kostete. Das Haus ist auf zwei Etagen und drei Abschnitte verteilt und durch zwei Vorräume verbunden, von denen einer einen Glasboden aufweist, der über dem Bach schwebt.

“Hier ist es so still, wenn Sie die Fenster öffnen, können Sie das Wasser fließen hören”, sagte Frau Martínez.

Jedes Zimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den See und die Berge.

“Die Landschaft ist der Protagonist dieses Ortes”, sagte Estela Cociffi, eine Hauptarchitektin des Projekts.

Der zentrale Teil des Hauses verfügt über eine doppelt hohe, offene Küche sowie einen Wohn- und Essbereich, der von einem großen Kamin verankert wird. Fünf Schlafzimmer und ein Yoga-Raum mit Sauna befinden sich im Nordflügel; Der Südflügel ist mit einem Spielzimmer, einem Medienraum, einem großen Grillplatz, einem Weinkeller und einem Skiraum ausgestattet.

“Wenn wir eingeschneit sind, ist es eine wirklich lustige Familienecke”, sagte Frau Martínez.

Frau Cociffi und ihr Ehemann Julio Cociffi bauten vor mehr als 30 Jahren ein eigenes Berghaus mit drei Schlafzimmern am Fuße der Catedral Alta Patagonia in der Villa Cerro Catedral, einem bukolischen Dorf mit etwa 150 bayerisch inspirierten Häusern, die durch rustikale Feldwege verbunden sind .

“Wir sind Skifanatiker”, sagte Frau Cociffi. „Wir verbringen den Winter hier und versuchen jeden Tag Ski zu fahren. ”

Die Architekten haben es einfach gehalten, als sie die dreistöckige Residenz mit einer Fläche von 1.615 Quadratmetern auf 16.000 Quadratmetern Land entworfen haben. Zu den herausragenden Merkmalen gehören ein großes Erkerfenster, ein Wintergarten und eine Außenterrasse mit Panoramablick auf den Nahuel Huapi See und den Mount Catedral. Im Wohnzimmer baute Herr Cociffi einen Kamin, der gleichzeitig als Innengrill dient.

Die Ruhe der Villa Cerro Catedral hat Mariana Barsotti und ihren Ehemann Carlos María de Elizalde vor mehr als 15 Jahren dazu bewogen, von Buenos Aires nach Bariloche zu ziehen.

„Wir wollten unseren Sohn mehr mit der Natur verbunden erziehen“, sagte Frau Barsotti.

Im Jahr 2005 kaufte das Ehepaar eines der ursprünglichen Häuser des Dorfes, das in den 1970er Jahren aus Ziegeln, Zement und Dachschindeln gebaut wurde, die aus patagonischen Zypressen gehauen wurden. Sie zahlten 85.000 USD und investierten weitere 50.000 USD, um das Haus zu renovieren und ein viertes Schlafzimmer hinzuzufügen.

Das Paar baute auch zwei 800 Quadratmeter große Kabinen mit zwei Schlafzimmern auf seinem fast einen halben Hektar großen Grundstück, um Besucher in den Winter- und Sommermonaten unterzubringen.

“Wir können die Skilifte von unserem Wohnzimmer aus sehen und in fünf Minuten zu ihnen gehen”, sagte Frau Barsotti.

Dez Bartelt, ein ehemaliger professioneller Kletterer, und ihr Ehemann, der Extremskifahrer Garret Bartelt, teilten ihre Zeit normalerweise zwischen Aspen, Colorado und Bariloche auf. Kurz nach dem Wirtschaftskrach im Jahr 2001, der die Immobilienpreise stark senkte, kauften sie ihr Haus im bayerischen Stil mit zwei Schlafzimmern am Gutiérrezsee.

“Bariloche hat die nettesten Leute, die ich je gekannt habe, und ich bin in so ziemlich jedes Land der Welt gereist”, sagte Frau Bartelt. “Ich habe viele Freunde und Mitarbeiter ermutigt, hierher zu ziehen, und einige von ihnen haben es getan. ”

“Wenn Sie die Natur lieben, können Sie immer etwas tun”, sagte sie.

Andrés Amos, ein auf Patagonien spezialisierter Immobilienmakler von Christie, sagte: „Bariloche ist seit langem ein Rückzugsort für versierte Investoren mit Abenteuerlust. ”

Christie’s International Real Estate verfügt über Angebote in Bariloche, darunter eine große private Residenz in Arelauquen und Chalets am Seeufer auf mehreren Hektar großen Grundstücken mit privaten Docks in der Nähe des Llao Llao Resort, Golf & Spa, einer weltberühmten Berghütte, die 1938 vom argentinischen Spitzenarchitekten Alejandro Bustillo erbaut wurde . Die Preise reichen von 1 Million bis 4 US-Dollar. 8 Millionen.

Norberto Quiroga, der Gründer des Immobilien-, Immobilienverwaltungs- und Beratungsunternehmens Quiroga Propiedades, unterstützt Käufer und Verkäufer bei Wohn- und Gewerbeimmobilien.

“Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um in Bariloche zu investieren, da der Dollar stark ist”, sagte er. “Gegenüber dem Peso hat es sich im vergangenen Jahr mehr als verdreifacht, und die Preise sind um rund 30 Prozent gefallen. ”

In Bariloche befinden sich mehrere neue Entwicklungen im Bau, darunter Barrancas de Dina Huapi, eine 400 Hektar große Privatgemeinde mit 439 Grundstücken und 250 Eigentumswohnungen am Ostufer des Nahuel Huapi-Sees in der Nähe des Flusses Limay. Die Preise reichen von 50.000 US-Dollar für ein 16.000 Quadratmeter großes Grundstück bis zu 300.000 US-Dollar für ein Hektar großes Hanggrundstück.

Investoren, die eine Luxuswohnung oder -wohnung kaufen möchten, können aus mehreren neuen Gebäuden wählen.

Capitalinas Bariloche ist ein gemischt genutztes Unternehmen mit einem gehobenen Hotel mit 48 Zimmern und 72 Residenzen mit einem oder zwei Schlafzimmern ab 936 Quadratmetern. Das Anwesen am Wasser, das voraussichtlich im kommenden April fertiggestellt wird, überblickt den Nahuel Huapi-See und befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums. Die Apartments beginnen bei 300.000 US-Dollar, und Käufer können sie in den Mietpool des Hotels aufnehmen, um eine jährliche Rendite von bis zu 8 Prozent der Kosten der Einheit zu erzielen (basierend auf einer durchschnittlichen Hotelauslastung von 65 Prozent pro Jahr).

In ähnlicher Weise bietet eine Entwicklung namens Los Cauquenes Top-End-Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern auf einem etwa fünf Hektar großen Waldgrundstück, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. 25 Residenzen am Seeufer von fast 1.300 Quadratfuß bis 2.150 Quadratfuß verfügen über erstklassige Oberflächen sowie Balkone und Wäschemöglichkeiten. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein beheizter Pool und ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Es sind nur noch zwei Einheiten auf dem Markt, und 12 verbleibende Einheiten sind für den Bau vorgesehen und werden für 300 USD pro Quadratfuß verkauft.

Robert Eiletz, ein Entwickler aus Buenos Aires, baut in Arelauquen Mehrfamilienhäuser. Jede dreistöckige Struktur wird Apartments mit zwei bis drei Schlafzimmern haben, die von ungefähr 1.290 Quadratfuß bis 2.580 Quadratfuß reichen und für ungefähr 2.300 bis 3.200 USD pro Quadratfuß verkauft werden.

In den letzten Jahren hat die angespannte wirtschaftliche Lage Argentiniens zu einem Rückgang des Pesos, einer Inflationsspirale und einem Rückgang des Marktvertrauens geführt.

“Die Baukosten sind gesunken, weil die Preise in Pesos nicht die Stärke des Dollars erreicht haben”, sagte Eiletz. „Da die Immobilienwerte stabil geblieben sind und der Tourismus nach Bariloche weiter wächst, ist dies eine gute Investition. ”

Angesichts jahrelanger starker Peso-Abwertungen hat der lokale Immobilienmarkt in Bariloche mit dem Rest der Wirtschaft zu kämpfen, sagte Amos, der Vertreter von Christie.

„In der Vergangenheit tendieren Verkäufer dazu, ihre Erwartungen in Wirtschaftskrisen zu senken und die Angebotspreise zu senken, was zu einem sehr attraktiven Markt für Käufer wird. Heute ist es genauso. ”

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