Endlich nach Manhattan kommen

Endlich nach Manhattan kommen

Endlich nach Manhattan kommen

Für diejenigen in anderen Bezirken, die von Manhattan träumten, gab es einen Silberstreifen am Horizont der Pandemie: niedrigere Mieten …


Für diejenigen in anderen Bezirken, die von Manhattan träumten, gab es einen Silberstreifen am Horizont der Pandemie: niedrigere Mieten.
Erdeundleben. com-

Jeff Godfrey, der die letzten 11 Jahre in Brooklyn gelebt hat, hat sich diesen Frühling einen langjährigen Traum erfüllt: Er ist nach Manhattan gezogen.

„Ich wollte einfach immer mal versuchen, in Manhattan zu leben“, sagt Godfrey, ein 34-jähriger Künstler und Barkeeper, der monatelang verschiedene Listing-Sites durchforstet, nachdem er festgestellt hat, dass der Bezirk dank sinkender Mieten endlich in Reichweite war. Im April stürzte er sich auf ein geräumiges, neu renoviertes Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern an der Lower East Side, das für 2.400 US-Dollar pro Monat vermietet wurde – den gleichen Preis, den er für ein unrenoviertes Zweibettzimmer an der Haltestelle Halsey J in Bushwick bezahlte. Der neue Platz ist sogar mietstabilisiert.

Was perfekt ist, denn er plant, jahrzehntelang zu bleiben.

„Es gibt kreative Energie, menschliche Energie – nicht nur Künstler, sondern viele verschiedene Arten von Menschen. Man sieht mehr Leute auf den Straßen“, sagte Godfrey, der seine Wohnung mit einem Mitbewohner teilt, aber hofft, eines Tages den Platz für sich alleine zu haben. „Das hat ganz New York, aber Manhattan hat diese komprimierte Energie. ”

Dies ist eine ganz andere Vision von Manhattan als die, die im letzten Jahr weit verbreitet wurde: von der Pandemie ausgehöhlt, ein Ort leerer Bürotürme und vernagelter Ladenfronten, viele seiner Bewohner sind in die Vororte oder nach Florida geflohen , nie wieder.

Während Hunderttausende New Yorker die Stadt während des Höhepunkts der Pandemie im vergangenen Frühjahr verließen, wobei die reichsten Viertel, die meisten davon in Manhattan, die größten Verluste erlitten, blieb die überwiegende Mehrheit der New Yorker hier.

Viele zogen jedoch innerhalb der Stadt um und nutzten die niedrigeren Mieten, um ihre Lebenssituation zu verbessern. Und nirgendwo gab es bessere Angebote als in Manhattan, wo die Mieten im November 2020 mit einem Median von 2.743 US-Dollar unter Berücksichtigung von Zugeständnissen ihren Tiefpunkt erreichten, so der Wohnungsmakler Douglas Elliman.

„Es gab eine enorme Menge an Musikstühlen“, sagte Jonathan J. Miller von Miller Samuel, dem Bewertungsunternehmen. „Die Leute ziehen um, um mehr für ihr Geld zu bekommen: eine schönere Aussicht, eine größere Wohnung, eine bessere Lage. ”

Für diejenigen, die immer gehofft hatten, im teuersten Bezirk Fuß zu fassen, bot sich im vergangenen Jahr eine seltene Chance: Wohnungen in Top-Vierteln Manhattans waren teilweise günstiger als vergleichbare Flächen in Brooklyn oder Queens. In Brooklyn sanken die Mieten während der Pandemie um etwa 11 Prozent; in Manhattan sanken sie um 22 Prozent.

„Menschen konnten in Manhattan leben, die es sich vorher nie hätten leisten können“, sagte Stephanie Diamond, die Gründerin von Listings Project, einem wöchentlichen Newsletter über Immobilien und andere Möglichkeiten. „Das hat neue Möglichkeiten eröffnet. ”

Amit Erez zog diesen Frühling ins West Village, nachdem sie erkannt hatte, dass sie dort ein besseres Angebot als in Brooklyn finden konnte.Kredit. . .Katherine Marks für die New York Times

Amit Erez, 27, der im Anzeigenverkauf für NBCUniversal arbeitet, lebte vor der Pandemie in East Williamsburg, Brooklyn. Im März letzten Jahres reiste sie nach Florida, um für einige Wochen bei ihrer Mutter zu bleiben. Am Ende blieb sie ein Jahr.

In diesem Frühjahr zog Frau Erez zurück und schaute sich zunächst Wohnungen in Williamsburg und Greenpoint an – hauptsächlich dunkle Kellerstudios –, bevor sie feststellte, dass sie sich eine viel schönere Unterkunft im West Village leisten konnte.

„In Brooklyn waren die Preise die gleichen wie vor Covid“, sagte Frau Erez, deren Budget bei rund 2.000 US-Dollar pro Monat lag. „Wenn ich etwas Vergleichbares hätte finden können, wäre ich nach Brooklyn gegangen. Aber ich konnte hier viel mehr für mein Geld bekommen. ”

Frau Erez unterzeichnete im April einen Mietvertrag für ein helles Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer im West Village für 2.050 US-Dollar pro Monat. Im Gegensatz zu den Orten, die sie in Brooklyn gesehen hat, ist das Gebäude gut gepflegt, und der Vermieter bot ihr zwei zusätzliche Monate kostenlos an, was die monatlichen Kosten auf 1.750 US-Dollar senkte.

„Ich dachte immer, wenn ich in der Stadt leben würde, würde ich gerne im West Village leben, aber es schien ein Traum zu sein“, sagte sie. „Es ist wirklich bezaubernd hier. ”

Isaiah Dunn, die Immobilienmaklerin von Compass, die Frau Erez bei der Wohnungssuche geholfen hat, hat viele Menschen in Wohnungen umgezogen, die sie sich vor der Pandemie nicht hätten leisten können.

„Viele wollten die Situation ausnutzen – von Brooklyn aus upgraden, in ihr Traumviertel oder ein Luxusgebäude ziehen“, sagte er. „Ich würde sagen, 40 Prozent der Leute, mit denen ich in diesem Jahr zusammengearbeitet habe, hätten sich ihre Nachbarschaft oder Gebäudestufe nicht leisten können. ”

Die Pandemie bot auch Mietern, die in der Vergangenheit außerhalb von Manhattan gelegen waren, die Möglichkeit, zurückzukehren. Benjamin Knop, ein 23-jähriger Restaurantmanager, lebte als Student am Marymount Manhattan College in East Harlem. Aber er hatte es satt, mehr als 1.000 Dollar im Monat zu zahlen, um sich eine „wirklich alte, heruntergekommene Drei-Zimmer-Wohnung mit fünf anderen Leuten zu teilen. ”

In einer Wohnung nahe der Grenze Bedford-Stuyvesant/Bushwick hatte er sein eigenes Zimmer in einem Neubau und zahlte viel schmackhaftere 900 Dollar im Monat.

„Aber ich hasste es, in Brooklyn zu leben. Es war so weit weg von allem, was ich tat. Und es ist eine ganz andere Geschwindigkeit“, sagte er. „Für mich war der Traum immer New York City und New York City war immer Manhattan. Das feine Essen, die Hochhäuser, die hellen Lichter. ”

Im vergangenen Juni suchte Mr. Knop auf StreetEasy und fand ein mietstabilisiertes Ein-Zimmer-Zimmer im Wert von 1.600 US-Dollar in der Upper East Side.

„Ich dachte mir: ‚Das muss eine dieser gefälschten Einträge sein‘“, sagte er. „Als ich es mir angesehen habe, war es auch kostenlos. Es hat mich umgehauen. Ich dachte: ‚Jackpot!‘“

Einige Leute, die von einem anderen Ort in der Stadt nach Manhattan gezogen oder zurückgezogen waren, zahlten am Ende etwas mehr oder ließen sich mit kleineren Wohnungen zufrieden – Kompromisse, die jedoch vor der Pandemie nicht möglich gewesen wären.

Chantel Ellis, 39, eine Dokumentarfilmproduzentin, zog im Dezember mit ihrem Mann und ihrem vierjährigen Sohn in ein großes Ein-Schlafzimmer an der Upper East Side, nachdem sie elf Jahre in Brooklyn gelebt hatte, zuletzt in einem zwei Schlafzimmer in Flatbush.

Für ihre Wohnung im Osten der 90er zahlt die Familie jeden Monat etwa 300 Dollar mehr, aber das Gebäude ist gepflegt, hat schallisolierte Fenster, einen Portier und sogar einen privaten Spielplatz. Der Grundriss macht es auch einfach, einen Teil des Esszimmers in ein zweites Schlafzimmer umzuwandeln.

„Früher hatten wir einen 45-minütigen Spaziergang, um zur Schule meines Sohnes zu gelangen, und jetzt ist sie nur einen Block entfernt“, sagte Frau Ellis. „Es gibt ein Postamt und ein FedEx in der Nähe, ein Whole Foods und ein CTown, Central Park und Carl Schurz. Und jetzt, da wir in der Impfphase sind, kann ich es kaum erwarten, ihn in die Museen zu bringen. ”

Für sie ist die Leichtigkeit des Lebens in ihrer neuen Nachbarschaft es wert, für einen kleineren Raum etwas mehr zu bezahlen. „Dies ist bei weitem der schönste Ort, an dem wir je gelebt haben“, sagte Frau Ellis. „Und die Bequemlichkeit ist der Wahnsinn. ”

Madison Skudlarek und Xai Yang zogen nach Two Bridges, wo sie 200 Dollar im Monat mehr bezahlen als in Williamsburg, Brooklyn. Aber sie haben von einem auf zwei Schlafzimmer aufgerüstet und sparen auch beim Lebensmitteleinkauf, indem sie Chinatown-Märkte anstelle von Whole Foods besuchen.Kredit. . .Katherine Marks für die New York Times

Madison Skudlarek, 29, und Xai Yang, 32, beide Sozialarbeiter, zahlen etwas mehr für ihre Wohnung in Two Bridges als für ihre vorherige Wohnung in Williamsburg: 2.200 US-Dollar im Vergleich zu 2.000 US-Dollar, aber es ist ein Zwei-Zimmer- statt eines ein Schlafzimmer und auch in anderer Hinsicht schöner.

„Wir hatten keine Schränke; Jetzt haben wir zwei Schränke. Wir haben jetzt auch eine Wanne. Und jede Menge natürliches Licht, was großartig ist, da wir rund 100 Pflanzen haben“, sagte Frau Skudlarek.

Und, fügte sie hinzu, ist ihr Lebensstil billiger als in Williamsburg, wo so viele Restaurants und Geschäfte erstklassig waren.

„Wir können in Chinatown einkaufen; Wir müssen nicht nur zu den Whole Foods gehen, was wir in Williamsburg getan haben“, sagte sie. „Es gibt auch wirklich interessantes Streetfood und entspanntere Restaurants. ”

Die niedrigeren Mieten haben auch Mieter aus dem ganzen Land angezogen, wie Douglas Lucas, 32, und sein Partner Michael Walters, 49. Im Februar hinterließ das Paar ein Haus in Fort Lauderdale, Florida, um in ein 700 Quadratmeter großes Haus zu ziehen – Fußbett mit 1 Schlafzimmer auf der Upper West Side.

Das Leben in New York war ein langjähriges Ziel des Paares – Herr Lucas ist ein Theater-Perücken-Designer und -Kommode, und Herr Walters arbeitet auch im Theater, als Darsteller – aber Einsparungen durch ihren Pandemie-Lebensstil zu Hause und niedrigere Mieten ermöglichten ihnen schließlich den Sprung.

„Wir wussten nicht, wann die erste Broadway-Show eröffnen würde, aber wir wussten, dass der Impfstoff auf den Markt kommt und die Mieten wieder steigen würden“, sagte Lucas.

Die Überraschung war, dass sie sich die Upper West Side leisten konnten. Und nicht nur die Upper West Side, sondern auch ein Portiergebäude mit Aufzug für 2.100 Dollar im Monat.

„Wir waren wirklich begeistert“, sagte Herr Lucas. „Wir konnten eine so gute Situation vorfinden. Normalerweise muss man viel opfern. ”

Aber wie lange werden die Mietpreise in Manhattan bleiben, wo sie sind, wenn Arbeitgeber die Arbeiter ins Büro zurückrufen, Schulen den persönlichen Unterricht wieder aufnehmen und 20-Jährige geimpft werden, die das letzte Jahr im Haus ihrer Eltern verbracht haben, um ihre sozialen Kontakte wieder aufzunehmen? Leben?

„Man muss aufpassen, wenn man an einen Ort zieht, den man sich nur wegen der Zugeständnisse leisten kann“, sagt Susan McGettigan, eine Corcoran-Immobilienmaklerin. „Diese Luxusgebäude, die drei Monate kostenlos anbieten, werden nicht von Dauer sein. Ich habe schon viele Deals gesehen. ”

Gary Malin, Chief Operating Officer der Corcoran-Gruppe, sieht den anziehenden Absatzmarkt als Vorbote für eine Erholung des Mietmarktes. „Die Stimmung ist groß – die Leute haben die Stadt vermisst“, sagte er. „New York City ist vergleichsweise günstig im Angebot, aber es ist immer noch teuer und es wird enger. ”

Im Mai wurden in Manhattan 9.491 Mietverträge unterzeichnet, was laut Douglas Elliman den einen Monat zuvor aufgestellten Rekord für die meisten Vertragsabschlüsse seit 2008 brach. Und die durchschnittliche Miete, einschließlich Konzessionen, betrug 3.037 US-Dollar pro Monat, 8,8 Prozent mehr als im Vormonat, der größte monatliche Anstieg seit fast einem Jahrzehnt, sagte Miller und fügte hinzu, dass sich der Markt einem Tiefststand nähere.

Die Vermieter scheinen bestrebt zu sein, zu den Preisen vor der Pandemie zurückzukehren und sogar Mietverträge für weniger als ein Jahr anzubieten, in der Hoffnung, dass sich die Mieten eher früher als später erholen.

Braden Macdonald, 26, ein Flugbegleiter, unterzeichnete im November einen achtmonatigen Mietvertrag für ein Drei-Zimmer-Zimmer auf der Lower East Side und zog mit einem seiner Mitbewohner aus einer Wohngemeinschaft in Bedford-Stuyvesant ein.

Damals gab es so viele offene Stellen, dass der Makler ihnen zwei weitere Wohnungen im selben Haus und eine im Nachbarhaus zeigte. Der Vermieter wollte 2.400 US-Dollar, aber Mr. Macdonald und sein Mitbewohner verhandelten die Miete auf 2.000 US-Dollar, zahlten pro Person dasselbe wie in Brooklyn und bekamen ein zusätzliches Zimmer.

Jetzt will der Vermieter die Miete auf 2.700 US-Dollar pro Monat erhöhen, wenn sein Mietvertrag im August verlängert wird, bietet aber auch zwei Monate kostenlos an, wodurch die Netto-Effektivmiete nahe an dem liegt, was er bezahlt hat.

„Wir wussten, dass sie es versuchen würden, aber das ist viel“, sagte Herr Macdonald über die geplante Erhöhung. „Ich habe das Gefühl, wir haben unseren Fuß in der Tür verkeilt und werden versuchen, alles zu tun, um zu bleiben. Sobald Sie das Leben hier gekostet haben, ist es so schwer, zu gehen. Ich habe es geliebt, in Brooklyn zu leben, aber in der Stadt fühlt man sich mittendrin. ”

Obwohl die Mieter wissen, dass die Vermieter versuchen werden, die Mieten so schnell wie möglich zu erhöhen, sind die meisten immer noch bereit, in Wohnungen zu ziehen, die sie sich ohne Covid-Preissenkungen nicht leisten könnten, sagte Matt Bauman, der Gründer von Bauman Realty.

„Neun von zehn meiner Kunden sagen: ‚Lass uns das Risiko eingehen. Wir werden es in einem Jahr herausfinden, und wenn wir es lieben, werden wir es zum Laufen bringen. ’“

Es ist eine sehr Manhattan-Mentalität.

Geraldine Yniguez wollte seit ihrer Kindheit nach Manhattan ziehen, verbrachte aber fast ein Jahrzehnt im Großraum New York, bevor die Pandemie den Bezirk in Reichweite brachte.Kredit. . .Katherine Marks für die New York Times

Geraldine Yniguez, 27, eine Assistentin der Geschäftsleitung aus Südkalifornien, wollte seit ihrer Kindheit nach Manhattan ziehen.

„Meine Mutter war eine jüngere Mutter, eine alleinerziehende Mutter, und sie hatte oft ‚Sex and the City‘ im Hintergrund, als ich aufwuchs“, sagte sie. „Die fünfte Figur der Serie ist die Stadt. Als ich es sah, dachte ich: ‚Wow, es ist ein Ort, an dem man seinen eigenen Weg finden kann. ’“

Frau Yniguez besuchte das College im Hudson Valley, um in unmittelbarer Nähe von Manhattan zu sein, lebte dann in New Jersey und Bay Ridge, Brooklyn, bevor die Preise im letzten Jahr fielen und sie sich ein Studio in Turtle Bay für 2.255 US-Dollar pro Monat leisten konnte .

Am Tag nach ihrem Einzug im vergangenen Juni wurde sie jedoch entlassen. „Ich dachte: ‚Was habe ich gerade getan? Ich habe kein Sicherheitsnetz und zahle das Vierfache der Miete, die ich in Bay Ridge hatte“, sagte Frau Yniguez.

Ihre Entscheidung, nach Manhattan zu ziehen, habe sie jedoch nie bereut, noch bevor sie im Herbst einen neuen Job gefunden habe.

“Ich habe meinen eigenen Raum in Manhattan, alle 250 Quadratmeter”, sagte sie. „Auch jetzt kann ich jedes Mal, wenn ich traurig werde, einen Block abbiegen und das Chrysler Building sehen. Wenn ich mir etwas ansehe, von dem ich so lange geträumt habe, erscheint es super albern, aber ich kann den schlimmsten Tag haben und ich denke immer noch: ‚Ich habe es geschafft. ’“

Melden Sie sich hier an, um wöchentliche E-Mail-Updates zu Wohnimmobiliennachrichten zu erhalten. Folgen Sie uns auf Twitter: @nytrealestate.

Sosyal Medyada Paylaşın:
Etiketler:
İş Real sie t wer

Düşüncelerinizi bizimle paylaşırmısınız ?

Yorum yazmak için giriş yapmalısın