New Yorker Mieten liegen nahe am Boden

New Yorker Mieten liegen nahe am Boden

New Yorker Mieten liegen nahe am Boden

Nach einem Jahr mit Rekordpreisrückgängen sind Mietverträge im Gange und Vermieter ziehen sich von Mietzugeständnissen zurück.Erdeundleben. com …


Nach einem Jahr mit Rekordpreisrückgängen sind Mietverträge im Gange und Vermieter ziehen sich von Mietzugeständnissen zurück.
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Nach Monaten von Rekordpreissenkungen und Zugeständnissen scheint der Mietmarkt in New York City die Wende zu nehmen, aber es könnte laut zwei neuen Berichten mindestens ein Jahr dauern, bis die Preise wieder ihren Höhepunkt vor Covid erreichen.

Im Mai betrug die mittlere Miete in Manhattan, einschließlich Konzessionen, 3.037 US-Dollar pro Monat, ein Plus von 8,8 Prozent gegenüber dem Vormonat – der größte monatliche Anstieg seit fast einem Jahrzehnt, so das Maklerunternehmen Douglas Elliman. Trotz des starken Anstiegs lag der Preis immer noch 11,1 Prozent unter der Medianmiete ein Jahr zuvor und 14 Prozent unter dem jüngsten Höchststand, als die Medianmiete im April 2020 $3.540 erreichte.

Während in den wärmeren Monaten tendenziell eine erhöhte Aktivität zu verzeichnen ist, deutet der Anstieg mehr als auf einen saisonalen Aufschwung hin, sagte Jonathan J. Miller, Immobiliengutachter und Autor des Berichts. Im Mai wurden 9.491 Mietverträge unterzeichnet, was den Rekord für die meisten Vertragsabschlüsse seit 2008 brach, der nur einen Monat zuvor aufgestellt wurde.

„Der Markt beginnt sich mit all diesen neuen Leasingaktivitäten zu stabilisieren“, sagte Miller. „Es geht darum, einen Boden zu finden. ”

Das gleiche gilt für Brooklyn und Queens, wo die mittlere Angebotsmiete nach mehreren Monaten des Rückgangs oder der Stagnation zu steigen begonnen hat, so ein Bericht der Listing-Site StreetEasy. Im Mai betrug die mittlere Miete in Brooklyn, ohne Konzessionen, 2.499 US-Dollar, gegenüber 2.400 US-Dollar im April; in Queens stieg es von 2.050 USD auf 2.100 USD.

Aber Mieter haben ihre Chance bei günstigen Wohnungen nicht unbedingt verpasst, sagte Nancy Wu, Ökonomin bei StreetEasy.

„Nur weil immer mehr Menschen geimpft werden und zurückkommen, heißt das nicht, dass diese Anreize mit einem Fingerschnippen verschwinden“, sagte sie. Konzessionen, einschließlich eines oder mehrerer Monate kostenloser Miete, bleiben ebenso wie andere Süßstoffe höher als vor Covid.

Während der Staat New York kürzlich die Fähigkeit der Makler bestätigt hat, Maklergebühren zu erheben, übernehmen viele Vermieter diese Gebühren immer noch, um Mieter anzulocken, sagte Frau Wu. Auf StreetEasy gaben 81 Prozent der Inserate von Januar bis Mai an, dass die Mieter keine Maklergebühren zahlen müssten, die bis zu 15 Prozent einer Jahresmiete betragen können – der höchste Anteil an Inseraten ohne Maklergebühr auf der Website seit 2015.

Es ist ein Zeichen dafür, dass die Erholung langsam sein wird. In Manhattan gab es im Mai 19.025 Wohnungen zu vermieten, sagte Miller, 26,5% weniger als im Januar, als viele wohlhabende Mieter in nahe gelegene Vororte zogen und Arbeiter in stark betroffenen Industrien Mühe hatten, die Miete zu bezahlen überhaupt mieten. Aber der aktuelle Lagerbestand liegt mehr als 50 Prozent über den langfristigen Normen. Die Arbeitslosenquote in New York City – die sich stark auf Mieter auswirkt und neue Mietverträge kürzt – lag im April immer noch bei 11,4 Prozent, verglichen mit 3,8 Prozent im März 2020, dem letzten Monat, bevor die Pandemie ihren Tribut forderte

Und es droht Tausenden von New Yorkern, ihr Zuhause im Laufe dieses Sommers zu verlieren, wenn ein landesweites Räumungsmoratorium voraussichtlich enden wird. Die Pandemie hat die Verschuldung von Mietern mit geringem Einkommen, denen bereits die Räumung drohte, drastisch vertieft. Während ein ungefähr $2. Am 1. Juni wurde ein staatliches 4-Milliarden-Programm zur Nothilfe für die Vermietung von Antragstellern eröffnet. Einige Mietergruppen haben in Frage gestellt, ob die Finanzierung und die Reichweite ausreichen werden.

Die Preisanpassung in New York ist Teil eines landesweiten Trends, der von Mietern beflügelt wird, die niedrigere Mieten und mehr Platz suchen, sagte Brian Carberry, leitender Chefredakteur bei Apartment Guide, einer Website zur Aggregation von Auflistungen.

Im April verzeichnete Las Vegas unter 100 US-Märkten den größten durchschnittlichen Mietanstieg für Ein-Zimmer-Wohnungen mit 1.653 US-Dollar oder 44 Prozent mehr als im selben Monat im Jahr 2020, so die Website. Es folgten Virginia Beach, Virginia, wo die Mieten für ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer um 32 Prozent auf 1.603 US-Dollar stiegen, und Mesa, Arizona, wo sie um 25 Prozent auf 1.268 US-Dollar stiegen.

Zu den Städten mit den größten durchschnittlichen Preisrückgängen für Ein-Zimmer-Wohnungen im Vergleich zum Vorjahresmonat gehörten San Francisco mit einem Rückgang um 19 Prozent auf 3.137 US-Dollar, Washington, D. C., um 17 Prozent auf 2.181 US-Dollar und New York, um 15 Prozent auf 3.684 US-Dollar.

„Wenn Sie schon immer an einem teuren Ort wohnen wollten, ist es jetzt an der Zeit, dorthin zu gehen“, sagte Mr. Carberry.

Aber während die Deals andauern, beginnen einige Vermieter, auf diese Süßstoffe zurückzugreifen.

„Die Preise steigen und die Zugeständnisse gehen“, sagte Beatriz Moitinho, eine Agentin von Keller Williams NYC, und bemerkte, dass einige Gebäude, die im Winter einst vier oder fünf Monate kostenlos bei einer 16-monatigen Pacht angeboten wurden, jetzt geschlossen sind bis ein oder zwei Monate kostenlos.

Es gab besonders starke Aktivitäten in der Innenstadt, in Vierteln wie dem East Village, sagte Frau Moitinho, wo ankommende College-Studenten – oder eher ihre Eltern – wieder ungesehen auf Wohnungen bieten. Gebiete wie die Upper East Side erholen sich langsamer, aber auch dort steigen die Preise.

“Wir sehen, dass sich die Dinge in der Innenstadt täglich ändern und anderswo wöchentlich”, sagte sie.

Mieter spüren die Verschiebung. In einer Analyse der letzten zweieinhalb Jahre der Mietvertragslaufzeiten unterzeichneten die Mieter im Januar 2021 die kürzesten Mietverträge, durchschnittlich 13, 2 Monate, ein Hinweis darauf, dass sie glaubten, dass die Preise bis zum Zeitpunkt der Verlängerung weiter sinken könnten, Herr Miller sagte. Im Mai sprang die durchschnittliche Mietdauer auf 15,6 Monate, die längste in diesem Zeitraum, was darauf hindeutet, dass die Mieter ihre aktuellen Preise festhalten möchten.

„Mieter sehen das Fenster wegen sinkender Mieten geschlossen“, sagte er. „Aber das bedeutet nicht eine sofortige Erholung auf das Niveau vor Covid. ”

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