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Sunnyside, Queens: Der Reiz des Grüns bei einer Pandemie

Wie viele New Yorker wollten Geoff Dyck und Casey Wang während der Pandemie der Natur näher sein. Das Ehepaar, das eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Williamsburg, Brooklyn, mietete, erwartete im August sein erstes Kind. Als sich das Fälligkeitsdatum näherte, suchten sie nach einem Starterhaus in der Nähe von Manhattan, das jedoch von viel Grün umgeben war.

Sie sahen sich an den Außenkanten des Prospect Park um, konnten aber keinen Ort finden, der sich richtig anfühlte. Während einer Radtour von Jackson Heights, Queens, nach Hause kam Mr. Dyck eines Nachts auf die Skillman Avenue in Sunnyside – eine üppige, von Bäumen gesäumte Wohn- und Geschäftsstraße.

„Es fühlte sich wie ein geheimer Garten an“, sagte der 34-jährige Stadtdesigner Dyck, der noch nie von der Gegend im Westen von Queens gehört hatte. “Es ist anders als in jedem anderen Viertel, in dem ich gewesen bin.”

Innerhalb weniger Tage nach der Ankunft ihres Babys zogen er und Frau Wang, 36, eine Stadtplanerin, in ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern in der Nähe der 39th Avenue und der 48th Street, das sie für 1 USD kauften. 15 Millionen. Ihr neues Zuhause befindet sich im nördlichen Teil des Viertels, im historischen Viertel Sunnyside Gardens, einer der ersten geplanten Gemeinden des Landes, die in den 1920er Jahren erbaut wurde. Es ist bei wachsenden Familien beliebt und bietet Hausbesitzern grüne Hinterhöfe und die exklusive Nutzung eines dreieinhalb Hektar großen Parks.

Amy FitzGerald, die Maklerin des Paares und Eigentümerin von Welcome Home Real Estate in Sunnyside, sagte, dass etwa die Hälfte ihrer Kunden in diesem Jahr Transplantationen aus anderen Bezirken oder Stadtteilen in Queens waren. Die Pandemie habe den Verkauf insbesondere von Immobilien mit Terrassen oder Gärten angekurbelt, sagte sie.

Immobilien in South Sunnyside, unterhalb des Queens Boulevard, sind in der Regel günstiger als Immobilien in Sunnyside Gardens.

Die 44-jährige Sofia Moncayo hat den größten Teil ihres Lebens in derselben Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer in der 47th Street und 48th Avenue verbracht. “Der Witz ist, dass Sie auf der falschen Seite der Gleise leben”, sagte sie und bemerkte die sozioökonomischen Unterschiede zwischen den beiden Bereichen.

Frau. Die aus Kolumbien stammende Moncayo teilt sich den Raum jetzt mit ihrem Ehemann Michael Kim (39) und zwei ihrer drei Kinder. Das Ehepaar, dem Glory Mixed Martial Arts im benachbarten Woodside gehört, hat beobachtet, wie junge Familien nach Sunnyside gezogen sind und die Dynamik schrittweise verändert haben.

“Ich weiß nicht, ob wir die Veränderungen als Gentrifizierung betrachten”, sagte Frau Moncayo, die über die Mosaic Church die zweiwöchentliche Verteilung von Nahrungsmitteln für Bedürftige während der Pandemie organisiert hat. “Für uns war es eine Verbesserung in der Community. ”

Während es in Sunnyside nicht viele neue Entwicklungen gibt, befürchten einige Einwohner, dass die Sanierung von Sunnyside Yard, einem 180 Hektar großen Güterbahnhof, der durch westliche Queens schneidet und den nördlichen Rand des Viertels puffert, unpassende Architektur bringt, die Mieten erhöht und dringend benötigte Ressourcen aus anderen öffentlichen Initiativen nehmen. Der Plan, der dieses Jahr von der Economic Development Corporation und Amtrak der Stadt veröffentlicht wurde, sieht 12.000 bezahlbare Wohneinheiten, 60 Morgen öffentlichen Freiraum, neue Schulen und Bibliotheken vor.

“Ich weiß nicht, wie der richtige Weg für eine Entwicklung dort ist, aber sowohl ich als auch meine Freunde hoffen, dass sich die Community daran beteiligt, wie es aussieht”, sagte Charley Mills, 42, Betriebsspezialist für LGTBQ-Start-ups. der 2017 mit seinem Ehemann Craig Chu (38), einem Versicherungsmathematiker, eine Genossenschaft mit drei Schlafzimmern in der Greenpoint Avenue und am 39. Platz kaufte. “Viele Leute hier schauen sich Long Island City an und denken, es ist ein Ausstecher mit all den Eigentumswohnungen aus Glas und Stahl. ”

Was Sie finden werden

Sunnyside hat eine geringe Grundfläche im Westen von Queens, die im Norden vom Standort Sunnyside Yard und im Süden vom Queens-Midtown Expressway begrenzt und vom Queens Boulevard halbiert wird. Dieser geringe Platzbedarf bedeutet einen Mangel an Wohnungsinventar.

“Sunnyside ist wirklich ein Nischenmarkt für Wohnimmobilien mit wenig Bewegung”, sagte Jonathan Miller, Gutachter und Berater von Miller Samuel, Inc. “Neben Long Island City und Astoria wurde es immer als aufstrebender Markt angesehen.” , wo der Markt stark auf Mieten angewiesen ist. ”

Es gibt einen großen Unterschied zwischen dem, was Sie nördlich des Queens Boulevard finden, und dem, was im Süden verfügbar ist. In den Sunnyside Gardens auf der Nordseite sind die Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser wunderschön, aber tendenziell kleiner, einige mit 18 Fuß breiten Grundstücken. Südlich des Queens Boulevard können Häuser für wesentlich weniger Geld doppelt so groß sein, sagte David Eisenberg, Makler beim Sukenik Glazer-Team von Compass.

Diese geräumigen Mietwohnungen ziehen oft neue Leute in die Nachbarschaft, sagte Eisenberg, und einige dieser Mieter werden zu Käufern, die nicht gehen wollen. Es sei nicht schwer, ein Apartment mit einem Schlafzimmer für weniger als 400.000 US-Dollar in den Art-Deco-Genossenschaftsgebäuden in der gesamten Nachbarschaft zu finden.

Was Sie bezahlen werden

In den letzten zehn Jahren hat die steigende Nachfrage von Käufern aus Manhattan und Brooklyn die Preise in Sunnyside in die Höhe getrieben, sagte Frau FitzGerald, aber immer noch nicht in der Nähe dieser anderen Bezirke.

“Obwohl die Häuser hier jetzt über 1 Million US-Dollar kosten, wäre der Preis in Brooklyn fast doppelt so hoch oder höher”, sagte sie. „In Sunnyside bekommt man einfach einen besseren Wert. ”

Von den 95 Immobilien, die Mitte November zum Verkauf angeboten wurden, lag der Durchschnittspreis nach Angaben von Herrn Eisenberg bei 666.600 USD. Das billigste Studio im fünften Stock einer Genossenschaft aus dem Jahr 1961 wurde für 199.000 US-Dollar gelistet. Das teuerste dreistöckige Vorkriegsgebäude mit 10 Einheiten wurde für 2 US-Dollar gelistet. 4 Millionen.

Im dritten Quartal 2020 wurden vier Einfamilienhäuser für durchschnittlich 1.032.500 USD verkauft, sagte Eisenberg. Im gleichen Zeitraum des Jahres 2019 wurden 10 für durchschnittlich 1.064.100 USD verkauft. Eine Genossenschaftseinheit wurde im dritten Quartal dieses Jahres für 395.000 USD verkauft, verglichen mit 15 Genossenschaften, die im gleichen Zeitraum des Vorjahres für durchschnittlich 448.796 USD verkauft wurden. Drei Eigentumswohnungen wurden im dritten Quartal des Jahres für durchschnittlich 452.164 USD verkauft, verglichen mit zwei Verkäufen für durchschnittlich 472.650 USD im dritten Quartal 2019.

Im dritten Quartal dieses Jahres betrug die mittlere monatliche Miete 2.000 USD.

Die Stimmung

Sunnyside ist ein vielfältiges Viertel mit einer aktiven Kunstszene und tiefen progressiven Wurzeln. Es ist bekannt dafür, dass im Jahr 2000 die erste St. Pat’s for All Parade veranstaltet wurde, bei der die irischen und L. G. B. T. Q.-Gemeinden des Viertels zusammenkommen.

“Es fühlt sich wirklich wie eine unglaublich kosmopolitische, aber vorstädtische Gemeinde an”, sagte Lauren R. Bennett, 33, eine Maklerin der Corcoran Group, die 2018 ihr erstes Haus in Sunnyside kaufte und 525.000 US-Dollar für eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Wohnung bezahlte 300 Quadratmeter große Terrasse in der 49th Street und der 43rd Avenue. „Es hat diese Kleinstadt-Atmosphäre, in der alle so freundlich sind und man auf der Straße auf Freunde trifft. ”

Malli Kamimura (46) und ihr Ehemann Jacob Small (46) zogen von einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Williamsburg in ein Zweifamilienhaus, das sie für 1 USD gekauft hatten. 135 Millionen in Sunnyside im Jahr 2015. Nachdem sie ihre Tochter in den Kindergarten gebracht hatten, begann ihr Freundeskreis zu wachsen, sagte Frau Kamimura und bemerkte, dass die Facebook-Gruppe, in der sich lokale Mütter verbinden, mehr als 3.000 aktive Mitglieder hat.

“Hier wird viel mobilisiert”, sagte sie und wies darauf hin, dass Alexandria Ocasio-Cortez die lokale Vertreterin ist. „Jeder, den wir kennen, ist teilweise in die Politik involviert. ”

Die Gäste finden eine Reihe von Restaurants, darunter das mexikanische Restaurant de Mole; Das Firefly Petite Cafe Bistro serviert handwerkliche Pizza und Wein. der Skillman, ein amerikanischer Gastro-Pub; Dawa’s, ein amerikanisches und Himalaya-Restaurant; Cemitas El Tigre, ein mexikanischer Sandwichladen; und die Nische, eine beliebte Tapas-Bar.

In der Sanger Hall, einer Bar und einem Veranstaltungsort für kulturelle Veranstaltungen, finden monatlich Handwerksmessen und Drag-Shows statt.

Die Schulen

P. S. 150 Queens, eine der größten öffentlichen Schulen in Sunnyside, schreibt 977 Schüler im Vorschulalter bis zur sechsten Klasse ein (48 Prozent Hispanoamerikaner, 26 Prozent Asiaten, 21 Prozent Weiße und 1 Prozent Schwarze). Laut dem Schulqualitäts-Snapshot des Bildungsministeriums für den Zeitraum 2018-19 erfüllten 65 Prozent der Schüler die Standards in Englisch bei staatlichen Tests, verglichen mit 48 Prozent in der Stadt und 69 Prozent in Mathematik, verglichen mit 50 Prozent in der Stadt.

P. S. 199 Die Maurice A. Fitzgerald School, ein Vorgarten und eine Grundschule, umfasst 718 Schüler (58 Prozent Hispanoamerikaner, 32 Prozent Asiaten, 6 Prozent Weiße und 2 Prozent Schwarze). Bei den Tests 2018-19 erfüllten 51 Prozent die Standards in Englisch und 49 Prozent die Standards in Mathematik.

In der Kinderlaborschule sind 405 Vorschulkinder und Grundschüler eingeschrieben (58 Prozent Hispanoamerikaner, 28 Prozent Asiaten und 14 Prozent Weiße). Bei den Tests 2018-19 erfüllten 54 Prozent die Standards in Englisch und 50 Prozent die Standards in Mathematik.

I. S. 125 Thom J. McCann Woodside schreibt 1.509 Schüler in der sechsten bis achten Klasse ein (53 Prozent Hispanoamerikaner, 39 Prozent Asiaten, 5 Prozent Weiße und 2 Prozent Schwarze). Bei den staatlichen Tests 2018-19 erfüllten 52 Prozent die Standards in Englisch, verglichen mit 47 Prozent in der Stadt, während 56 Prozent die Standards in Mathematik erfüllten, verglichen mit 41 Prozent in der Stadt.

Die Queens Technical High School, die Kurse zur Vorbereitung auf den Berufseinstieg und technische Kurse anbietet, umfasst 1.522 Schüler der 9. bis 12. Klasse (80 Prozent Hispanoamerikaner, 10 Prozent Asiaten, 5 Prozent Schwarze und 5 Prozent Weiße). Bei den SAT-Tests 2018-19 lag die durchschnittliche Punktzahl bei 943, verglichen mit 987 in der ganzen Stadt.

Der Pendelverkehr

Der Zug Nr. 7, der drei Haltestellen entlang des Queens Boulevard hält, teilt die Nachbarschaft in nördliche und südliche Abschnitte auf, von denen die am weitesten entfernten Bereiche etwa 10 Gehminuten vom Zug entfernt sind.

Durch Sunnyside verkehren mehrere Buslinien, darunter der Q60, der Q104 und der B24, die die Nachbarschaft mit Greenpoint und Williamsburg in Brooklyn verbinden. Der Q32-Bus folgt dem Queens Boulevard von Jackson Heights zur Penn Station, während der Q39-Bus Ridgewood mit Long Island City verbindet und entlang der 48th Avenue in Sunnyside hält.

Die Geschichte

Der Anstoß für die Entwicklung von Sunnyside war die Fertigstellung der Queensboro Bridge (heute Ed Koch Queensboro Bridge), die Manhattan 1909 mit Queens und Long Island verband. Die IRT Flushing Line, jetzt der Zug Nr. 7, fuhr vom Grand Central Terminal aus durch Sunnyside im Jahr 1917 und Queens Boulevard, die weitläufige Straße, die durch den Stadtteil führt, wurde in Segmenten von den 1910er bis 1920er Jahren gebaut.

“Das hat wirklich eine großflächige Besiedlung und die Umwandlung von Ackerland in Vororte ermöglicht”, sagte Hayes Peter Mauro, Associate Professor am Queensborough Community College und Mitglied der Handelskammer von Sunnyside.

Einige der bekanntesten Gebäude von Sunnyside wurden im 20. Jahrhundert entlang des Queens Boulevard errichtet, darunter das Bliss Theatre mit 2.000 Sitzplätzen, in dem Filme aus den 1930er bis 1960er Jahren gezeigt wurden. Die Sunnyside Garden Arena, ein Box- und Wrestlingclub in der 45th Street und am Queens Boulevard, zog von 1945 bis 1977 Tausende von Zuschauern an, und der hoffnungsvolle Präsident John F. Kennedy veranstaltete dort 1960 eine Kundgebung.

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