Warwick, N.Y.: Eine Gemeinde im Hinterland, die unter dem Radar ist

Warwick, N.Y.: Eine Gemeinde im Hinterland, die unter dem Radar ist

Warwick, N.Y.: Eine Gemeinde im Hinterland, die unter dem Radar ist

Der Stadt Orange County mag der „coole Faktor“ anderer Teile des Hudson Valley fehlen, aber die Einwohner sind damit einverstanden.Erdeundleben …


Der Stadt Orange County mag der „coole Faktor“ anderer Teile des Hudson Valley fehlen, aber die Einwohner sind damit einverstanden.
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Um die Attraktivität von Warwick, N.Y., einer weitläufigen Stadt nordwestlich von New York City, zu verstehen, gehen Sie in eine Gasse abseits der Main Street namens Carriage Path.

An seinem Ende befindet sich eine kleine Brücke mit einem aufschlussreichen Blick auf den Wawayanda Creek. Während das Wasser dahin sprudelt, plätschert es gegen die Rückseiten von Backsteingebäuden an einem Ufer und am anderen, nur wenige Meter entfernt, ergießt sich eine Reihe von schattenspendenden Bäumen. Natur und Zivilisation scheinen in Harmonie Seite an Seite zu leben.

Die 101 Quadratmeilen große Stadt, in der offene Felder lebendige Dörfer umgeben, hat eine Goldlöckchen-Qualität, sagen die Einwohner. Es liegt weder mitten im Nirgendwo noch ist es überentwickelt – es ist genau richtig.

“Ich hatte immer das Gefühl, dass ich nicht in die Vororte passen würde, aber hier passe ich”, sagte Marilina Rufino, 47, eine argentinische Immigrantin und alleinerziehende Mutter einer 10-jährigen Tochter, die aus dem East Village umgezogen ist letztes Jahr. Für 260.000 Dollar schnappte sich Frau Rufino, eine Psychologin, ein Drei-Zimmer-Haus aus dem Jahr 1880 mit Erdbeerpflanzen. „Sobald man merkt, dass man für weniger Geld mehr Platz bekommen kann, ist die Entscheidung ein Kinderspiel. ”

Aber die Ökonomie ist nur ein Teil davon. Was Frau Rufino letztes Jahr davon überzeugte, in den Hinterstaat zu ziehen – Ängste vor der Rauferei der Menschen, die sich plötzlich in ihrem Stadtblock zusammengedrängt haben – hängt mit dem zusammen, was so viele New Yorker zum Packen gebracht hat: die Covid-Krise.

Vor der Pandemie war Warwick ein Wochenendausflug für Jenny Altman, 47, und ihren Ehemann Galo Andrade, 57, die eine umgebaute Scheune aus dem frühen 19. Jahrhundert mit vier Schlafzimmern haben, die sie 2015 für 550.000 US-Dollar kauften Hoboken, New Jersey

Aber der Krisenzustand von 2020 New York begann auf der Familie zu lasten, insbesondere auf Herrn Andrade, einem Optiker, dessen Büro in Midtown während der Pandemie geöffnet blieb. Im Februar eröffnete er sein eigenes Brillengeschäft in Warwick, in einem Einkaufszentrum mit Scheunenmotiven, das einen von mehreren Kuchengeschäften in der Stadt beherbergt. (Kunden geben manchmal Buttermilch und Joghurt ein, sagte Herr Andrade.)

Die Fußgängerbrücke des Carriage Path überquert den Wawayanda Creek, der sich durch Warwick schlängelt.Kredit. . .Tony Cenicola/The New York Times

Frau Altman wird sich ihm bald anschließen; Sie hat diesen Frühling einen neuen Job bei einem Bio-Babynahrungsunternehmen angenommen, das Remote-Arbeit ermöglicht. Sie wird umziehen, wenn ihre 9-jährige Tochter das Schuljahr beendet hat.

“Warwick hat vielleicht nicht den coolen Faktor einiger anderer Hudson Valley-Städte, aber deshalb ist es so viel schöner”, sagte Frau Altman. „Die Leute, die hier sind, sind C. E. O. s von so und so, aber sie fliegen weit unter dem Radar. ”

Aber wie anderswo in der Region kämpft die Stadt mit der Sorge über steigende Preise und neue Leute, die Häuser kaufen, die möglicherweise an Einheimische gegangen sind.

„Wir haben einige Leute, die gegenüber Neuankömmlingen hochnäsig sind, insbesondere in den sozialen Medien“, sagte Timothy Hull, 42, ein Künstler, dessen Familie seit Generationen in Warwick lebt. „Ich liebe das Aussehen und die Haptik von Warwick, aber ich gebe nicht jedem einen Lackmustest. ”

Im Jahr 2018, nach 15 Jahren in Brooklyn, kehrte Mr. Hull, der moderne Interpretationen klassischer Themen malt, nach Warwick zurück, wo er und sein Partner Kory Trolio, 35, der aus der Ferne für ein italienisches Textilunternehmen arbeitet (und jetzt Mr Hulls Ehemann) kaufte ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert auf zwei Morgen für 300.000 Dollar. Sein Wert hat sich seitdem wahrscheinlich verdoppelt, sagte Mr. Hull, aber er ist gezwungen zu bleiben.

„In New York habe ich nur mit Künstlern rumgehangen“, sagte er. „Aber hier gibt es alle möglichen Arten – ländliche Bauern und hochgebildete Berufsleute – zusammen in einer Art Mikrokosmos des Landes. ”

34 MAPLE AVENUE | Ein Haus aus dem Jahr 1840 mit vier Schlafzimmern und zweieinhalb Badezimmern auf 2,1 Hektar in einem Viertel im National Register of Historic Places, das für 1 US-Dollar aufgeführt ist. 375 Millionen. 201-965-5361Kredit. . .Tony Cenicola/The New York Times

Was Sie finden werden

Ob von einer Terrasse, einem Farmstand oder einer Straßenbiegung aus gesehen, die natürliche Umgebung von Warwick wird schnell geschätzt: ein breites Tal, das von Bergen umgeben ist. Und diese Berge, die Hudson Highlands, die zu den Appalachen gehören, waren ein starkes Konservierungsmittel, das die Entwicklung verhinderte, die die Stadt sonst vielleicht wie andere in der Umlaufbahn von New York City hätte aussehen lassen.

Die Stadt ist nur 56 km Luftlinie entfernt, aber mehr als 80 km mit dem Auto, denn diese Berge zwingen die Straßen zu Umwegen. Und Warwick fehlt der S-Bahn-Service, was ihm ein entscheidendes Element für das Wachstum der Vororte beraubt.

Mit nur 32.000 Einwohnern hat Warwick es auch geschafft, seine vielen Enklaven im Laufe der Zeit zu unterscheiden. Das lebhafteste ist das Dorf Warwick, wo die Main Street voller einladender Schaufenster aus der viktorianischen Ära ist, die Süßwarenläden, einen Olivenölladen und Schmuckboutiquen sowie viele Restaurants (einige davon Ketten) bieten, die den ganzen Tag über zu geschäftigen scheinen. Das Einkaufsviertel, eine der wenigen echten Hauptstraßen im Umkreis von Meilen, auch im benachbarten New Jersey, hat sich zu einem regionalen Einzelhandelszentrum entwickelt.

Dutzende von Gebäuden im Dorf, darunter prächtige Häuser an der Clinton, Maple und Oakland Avenue mit abgerundeten Ecken und Dachgauben, sind Teil eines Bezirks im National Register of Historic Places.

Zu den Dörfern, die etwas höhere Grundsteuern haben, gehört der Greenwood Lake, der einen Wasserfinger in einem steilen Tal mit bescheidenen Nachkriegsgrundstücken umgibt. Es gibt auch das Dorf Florida, das an die aktiv bewirtschaftete Black Dirt Region angrenzt. Einst wegen der Überschwemmungen des Wallkill River sumpfig, wurde das Land in den 1880er Jahren von polnischen Einwanderern trockengelegt, um an den reichen, dunklen Boden darunter zu gelangen.

Durch die Entdeckung dessen, was lokal als “ertrunkenes Land” bekannt ist, wurden Inseln zugänglich, darunter Pine Island, das heute ein Weiler inmitten riesiger Zwiebelfelder ist und das Restaurant Jolly Onion beherbergt, das Burger mit Zwiebeln, Zwiebelsuppen und Zwiebelringe serviert.

9 EISENBERGSTRASSE | Ein renoviertes 1792-Taverne mit zwei Schlafzimmern, zweieinhalb Badezimmern auf 0. 8 Morgen, mit original breiten Dielenböden, einer Küche mit Speckstein-Theken und einer Remise, die für 845.000 US-Dollar aufgeführt ist. 914-715-9616Kredit. . .Home Tour Vision

Obwohl es nicht ungewöhnlich ist, Bauernhöfe zu finden, die seit Jahrhunderten in der Stadt sind, scheinen einige Bauern ihr Land an Entwickler verkauft zu haben. Hinter zwei blauen Silos an der Route 1A befinden sich Reihen großer Häuser, die von der Unterabteilung Pelton Crossing zur Verfügung gestellt wurden.

Aber es ist wichtig, dass die Dinge auf eine bestimmte Art und Weise aussehen. Seit 2000 haben Beamte den Bauern Millionen gezahlt, um sie dazu zu bringen, ihre Entwicklungsrechte aufzugeben; Laut dem Orange County Land Trust sind die 4.482 Hektar Naturschutzgebiete der Stadt bei weitem die meisten. Und drei Viertel von einem Prozent des Kaufpreises für Eigenheimverkäufe, den die Käufer zahlen, fließen in den Erhalt von Freiflächen.

Was Sie bezahlen werden

Ende Mai standen 87 Einfamilienhäuser zum Verkauf, so der lokale Mehrfach-Auflistungsdienst, für durchschnittlich 771.000 US-Dollar. Das teuerste Anwesen mit fünf Küchen – vier Küchen innen und einer außen – mit einem Steinturm auf mehr als vier Hektar am Greenwood Lake, das dem ehemaligen Yankees-Shortstop Derek Jeter gehört, wurde für 12 US-Dollar gelistet. 75 Millionen. Das günstigste war ein Haus im Ranch-Stil mit einem Schlafzimmer in Pine Island, das für 134.766 US-Dollar gelistet war.

Die plötzliche Ankunft von Käufern aus den unteren Staaten hat den Markt, wenig überraschend, angespannt. Zwischen Juni 2019 und Mai 2020 (ein Zeitraum, der einige Monate umfasst, in denen die Vorführungen eingeschränkt waren), wurden laut der Hudson Gateway Association of Realtors 381 Einfamilienhäuser für durchschnittlich 356.000 US-Dollar verkauft. Aber zwischen Juni 2020 und Mai 2021 stieg die Zahl der Verkäufe auf 519 und die Preise kletterten auf durchschnittlich 413.000 US-Dollar. Der Wohnwert war in Warwick seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr so ​​hoch.

„Gibt es nur eine Sache, die es antreibt? Ich glaube nicht“, sagte Pip Klein, eine Verkäuferin bei Green Team Realty, einem lokalen Maklerunternehmen. Aber es gebe den “intensiven Druck von Covid, der die Menschen zwingt, zu überdenken, wo sie leben und wo sie leben.”

81 RYERSON-STRASSE | Eine Wohnung mit fünf Schlafzimmern, zweieinhalb Badezimmern, einem Holzofen im Wohnzimmer und einer angeschlossenen Schwiegerwohnung, die 1972 auf vier Morgen gebaut wurde und für 645.000 US-Dollar gelistet ist. 845-216-1293Kredit. . .Tony Cenicola/The New York Times

Die Stimmung

In Warwick gehen Landwirtschaft und Geselligkeit Hand in Hand. Ein Ort, um Nachbarn, ob Pandemie oder nicht, zu treffen, war der 27-jährige sonntägliche Bauernmarkt, auf dem die Bewohner Produkte und zubereitete Speisen von lokalen Anbietern wie Jersey Girl Cheese, Perry’s Pickles und Jean-Claude’s, einer französischen Bäckerei, kaufen .

„Es ist zu einem Treffpunkt für Familien geworden“, sagte Annette Greco-Sanchez, Inhaberin von Jean-Claude, und stellte fest, dass 46.000 Menschen den Markt während der Saison 2020 besuchten, verglichen mit 35.000 im Jahr 2019.

Auch die Warwick Valley Winery and Distillery, die seit 1995 (außer einer Pause während der Pandemie) Live-Musik anbietet, beherbergt jedes Wochenende kostenlos Bands, obwohl sich dies während der Apfelsaison ändert.

Bierliebhaber bevorzugen vielleicht die Drowned Lands Brewery, die im vergangenen August auf dem Gelände einer 1912 erbauten Einrichtung zur Behandlung alkoholabhängiger Männer eröffnet wurde. Das Gelände, das später zu einem Gefängnis wurde, ist heute Teil eines 760 Hektar großen Grundstücks am Wickham Lake mit Sportplätzen, Parkland und Cannabis-bezogenen Unternehmen.

Warwick umfasst auch eine Etappe des Appalachian Trail, dessen Wanderer einen Abstecher über die Route 17A zur Bellvale Farms Creamery machen, um Eiscreme wie Appalachian Crunch mit Karamell und Müsli zu probieren.

35 WESTSTRASSE | Ein Haus im Kolonialstil mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern aus dem Jahr 1890, auf 0. 41 Morgen, für 529.000 $ gelistet. 201-213-9818Kredit. . .Tony Cenicola/The New York Times

Die Schulen

Drei öffentliche Grundschulen dienen der Stadt und dem Dorf Warwick. Eine, die Pine Island Elementary, wurde geschlossen, aber letztes Jahr für Kindergartenkinder wiedereröffnet, um den Andrang an anderen Schulen zu verringern und den persönlichen Unterricht fortzusetzen. Auch im Herbst werden dort Kindergärtnerinnen und Kindergärtner weiter unterrichtet.

Die anderen Schulen sind Park Avenue und Sanfordville, die beide einen Kindergarten bis zur vierten Klasse anbieten. Die Warwick Valley Middle School dient Schülern der fünften bis achten Klasse.

Bei den Staatsexamen 2018-19 erfüllten 54 Prozent der Distriktschüler in der dritten bis achten Klasse die Standards in Englisch, gegenüber 45 Prozent im ganzen Land; 67 Prozent erfüllten die Standards in Mathematik, gegenüber 47 Prozent landesweit.

Die Warwick Valley High School hat eine Abschlussquote von 95 Prozent. Im Schuljahr 2019-20 betrugen die durchschnittlichen SAT-Ergebnisse 576 in Lesen und Schreiben und 567 in Mathematik, verglichen mit landesweiten Durchschnitten von jeweils 536.

Insgesamt besteht der Bezirk zu 75 Prozent aus Weißen, zu 15 Prozent zu Latinos und zu 4 Prozent zu Schwarzen.

Greenwood Lake und Florida haben ihre eigenen Bezirke, aber Greenwood-Schüler besuchen die High School in Warwick Valley oder im nahe gelegenen Chester, N. Y.

Stanley-Deming Park ist eine beliebte Grünfläche in der Stadt.Kredit. . .Tony Cenicola/The New York Times

Das Pendeln

Um mit der Bahn zu pendeln, fahren die Einwohner 30 Minuten in das Dorf Harriman, bis zu einer Haltestelle der Port Jervis-Linie der Metro-North Railroad. Der schnellste Rush-Hour-Zug kommt in einer Stunde und 12 Minuten an der Penn Station an, mit Anschluss in Secaucus, N. J. Der monatliche Fahrpreis beträgt 380 US-Dollar.

Zwei Buslinien von New Jersey Transit verkehren von Warwick nach New York City. Nr. 196, ein Expresszug, kommt in einer Stunde und 40 Minuten am Port Authority Bus Terminal an; Nr. 197 dauert ca. 10 Minuten länger. Der monatliche Fahrpreis beträgt 353 US-Dollar.

Die Geschichte

Warwick spielte eine Schlüsselrolle in der amerikanischen Revolution. Die Sterling Mine, eine Magnetitquelle, und eine nahegelegene Schmiede stellten die massive Eisenkette her, die sich bei West Point über den Hudson River erstreckte, um britische Schiffe abzuwehren. Die Mine und Schmiede befinden sich im heutigen Sterling Forest State Park; eine verwandte Site, Long Mine, befindet sich im Tuxedo nebenan, sagte Donald Bayne, ein lokaler Historiker.

Als die Minen in den 1920er Jahren geschlossen wurden, wurden mehrere Versuche unternommen, den hügeligen Kiefern- und Ahornwald zu erschließen, darunter 1990 der Plan, dort 14.500 Häuser und fünf Golfplätze zu bauen. Aber 1998 gab der Staat New York 55 Millionen Dollar aus, um das Land für einen State Park zu kaufen.

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